Оценка рыночной стоимости земли

Прежде, чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости земли, вам следует обратиться к профессионалам – независимым оценщикам. Они проведут исследование  земельного участка, изучат имеющуюся документацию и сделают вывод о целесообразности процедуры оспаривания.

В частности, оценщик определит, превышает ли кадастровая стоимость рыночную цену земельного участка, и имеет ли смысл спор относительно кадастровой оценки.

Какие сведения необходимы независимому оценщику для определения рыночной стоимости участка?

- кадастровый номер;
- размеры и площадь земельного участка;
- материалы о постройках, имеющихся на данном участке;
- назначение участка;
- категория земли:
- разрешенный вид использования;
- юридический статус (аренда или собственность).

Если в процессе предварительного исследования оценщик убеждается в том, что кадастровая стоимость земли существенно отличается от рыночной стоимости, он готовит соответствующий документ – Отчет об оценке стоимости, который заказчик может использовать в суде в качестве убедительного доказательства своей позиции.

Рассмотрением спорного вопроса может заниматься не только суд. На проведение аналогичной процедуры уполномочены специальные Комиссии, функционирующие от Росреестра при муниципальных учреждениях.

Если представленный Отчет об оценке кадастровой стоимости земли составлен настоящими профессионалами, то регистрирующие органы без административных проволочек вносят изменения о стоимости участка в Кадастр, с указанием даты последней оценки. Периодичность проведения кадастровой оценки – не реже 1 раза в 5 лет.